珠海雅戈尔海境

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雅戈尔海境雅戈尔集团，1979年创立于浙江宁波，2022年位居中国民营企业500强第52位，横跨时尚、投资、房地产、国贸四大产业，多元并进、专业化发展的综合性国际化企业集团,连续三年蝉联，浙江宁波综合企业百强TOP1，2023年以1715亿元营收上榜“2023宁波企业百强榜”。

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【金湾宝龙城鸟瞰图】

【金湾宝龙城商业效果图】

【金湾宝龙城住宅效果图】

区域价值

【珠海】大湾区核心城市，潜力无限

“粤港澳大湾区”已经上升为国家战略，而珠海作为全国唯一一个与港澳陆地相

连的湾区城市，拥有独一无二的地理优势，粤港澳大桥通车后，珠海自然成为了

港澳消费外溢的承接市场之一，未来经济发展空间不可估量。

500万人口特大城市战略，商业新标杆

据《广东省第七次全国人口普查公报》显示，珠海市常住人口为243.9585万人。《广东省人口发展规划（2017-2030）》，计划到2025年珠海的常住人口超过300万，到2035年常住人口超过500万。珠海，即将迎来一波人口红利的爆发，将成为湾区最有”钱景”的城市！

百岛之市，宜居之城

珠海经济特区东与香港隔海相望，南与澳门相连，是珠三角中岛屿最多，海岸线最

长的城市，生态环境优美，山水相见，陆岛相望，气候宜人，是全国唯一以整体

城市景观，入选全国旅游胜地四十佳的城市，是珠三角最适合居住、投资的城市

之一。

航空新城，珠海门户枢纽

大城核心，助力航空新城商业腾飞

众所周知，金湾是珠海市政重点发展的区域，向西拉升城市格局，承接更多人口导入和产业用地，而金湾航空新城是西城区唯一的大城核心，是资源配套最齐全的区域。目前珠海常住人口突破200万，加上未来25年增加至500万人，珠海将优享近300万人红利，珠海将成为未来房价的新高地。

🏙汇聚六大中心 航空新城聚变

航空新城正高起点规划、高标准打造”六大中心”,包括国际商务中心、市民艺

术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（暂定名）、青少年妇女儿童

活动中心，将为金湾区带来高起点规划的公共服务、产业孵化、商业娱乐、文化

体育等生产、生活设施。金湾宝龙城与六大中心大共同完善城市功能，吸引海量

人潮，助力上商业腾飞。

未来城市都心，繁华大势已成

航空新城内拥有3级甲等综合医疗配套，大型城市综合体4个，邻里中心3个，汇

聚4所小学及2所中学优质名校资源。金湾宝龙城周边金湾华发商都（精品商都

）10月已正式营业，更规划有农贸市场、加华大厦、毛林惠丰酒店、鹏瑞酒店等

，生活配套一应俱全。

【金湾华发商都效果图】

近金湾情侣路，享滨海风情

金湾情侣路集滨海、运动、生态区于一体的公共休闲观景场所，有人工修建的特色地形、色彩斑斓的景观植物，还有延伸到海平面的观海廊桥，使人心旷神怡，流连忘返。

交通价值

西部综合交通枢纽，迅捷互通全球

【高速】江珠高速、广澳高速、高栏港高速、珠三角环线高速、机场高速

【主路】珠海大道、金湾路、科工路、金铭东路

【大桥】洪鹤大桥、金海大桥（预计2023年通车）、港珠澳大桥、珠海大桥、香海大桥

【城轨】广佛江珠城际铁路（规划），珠海设4个站点，2个位于金湾（金湾站、珠海机场站），广珠城际轻轨、地铁1号线（规划中）

【机场】珠海机场

【金湾宝龙城区位图】

居住价值

全龄段一站式教育，孩子成长无忧

【幼儿园】红旗镇中心幼儿园，（12班，已入学）育苗幼儿园，（12班，已入学）蓝天爱弥儿幼儿园，（6班，已入学），航空新城幼儿园（9班，已入学），文正幼儿园（12班，已入学），湖城幼儿园（12班，已入学），融创自建幼儿园（12班，2022年入学）

【小学】航空城小学（36班，已入学），金铭小学（36班，2021年入学），中铁自建学校（36班，2022年入学），天茂领航配建小学（在建），崇峰壹号院旁预留小学用地（待建）

【中学】航空城中学（30班，已入学），融创自建中学（36班，2022年入学），广东实验中学珠海金湾学校（36班，已入学），珠海市实验中学（36班，已入学）

【大学】珠海科技学院（原吉林大学珠海学院）、广东科学技术职业学院、珠海、

、城市职业技术学院

【航空新城小学实景图】

【航空新城幼儿园实景图】

【航空新城中学效果图】

四大宜居生态公园，畅享鲜氧生活

【金湾高尔夫公园】136万㎡，荣获“太级中国十佳球场”

【金湾中心河湿地公园】航空新城的海绵城市湿地公园

【金山公园】珠海首个海绵公园，建设伊始参考美国中央公园的模式，整个公园的绿化率达到了87.25%

【市政绿地公园】一线园景，负氧离子爆棚。

【金山公园实景图】

一站式配套，繁华触手可及

金湾宝龙城自带约10万㎡商业，五星级艺术酒店、甲级写字楼，尽享一站式配套

。项目约24万㎡式生态社区，配有多重园林景观，高级会所（电影院、瑜伽馆

、健身房、娱乐室）,健康跑道、运动天地、儿童乐园等。

【金湾宝龙城商业效果图】

港式潮流商圈 商业新IP

全业态购物中心，一站式吃喝玩乐购

澳门风情街，24小时营业财富不打烊

宝龙铺，让财富一“铺”到位

宝龙地产全国在营商业综合体近70个，已签约商业管理面积约1300万㎡。超4000人运营团队，7100+合作商家，140+战略合作品牌。

开业即火爆，客流有保障

宝龙所在，繁华所向！2019-2021年宝龙商业开业项目15个，日均营业数150-

200万，日均人流量达1.2万，商铺平均满铺率达90%。

2021年11月27日珠海高新宝龙广场开业，开业当日客流量超23万人次，销售累计

突破2000万元，商铺满铺率达100%，媒体曝光量突破8000万

【珠海高新宝龙广场开业照片】

【上海宝杨宝龙广场开业照片】

【宝龙商圈 商铺产品 为资产保驾护航】

综合体商圈旺铺，Money赚不停

依傍约58万㎡一站港式综合体，万千人潮汇聚地；咫尺航空新城千亿配套，百万人潮助力。投资金湾宝龙城商圈旺铺，超级有赚头。

成熟商圈，助力商铺增值

商圈越成熟，租金越高。据分析，成熟商铺每年租金可达5~10%甚至高达20%，远远高于住房租金（1~3%）。随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

“臻”稀旺铺，增值潜力无限

商业中芯，稀缺就是财富！金湾宝龙城，高达约80%商业宝龙自持，仅约20%商圈旺铺惜售，约7万㎡购物中心全部自持，约3万㎡澳门街金铺，仅少量可售，增值潜力无限。建面约39-192临街金铺，抢购正当时!

商铺户型鉴赏

【7#商业楼户型图】

【11#商业楼户型图】

住宅户型鉴赏

【BE地块A户型：93-98㎡三房】

【BE地块B户型：105-110㎡三房】

【BE地块C户型：126㎡三房】

【BE地块D户型：95-96㎡三房】

【BE地块E户型：91㎡三房】

【D地块A户型：68㎡两房】

【D地块B户型：78㎡三房】

开发商售楼处24小时电话：400-066-0916【售楼处】

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