按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳扣除比例由省自治区直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税。

1按房产原值一次减除30%后的余值计算其计算公式为年应纳税额=房产账面原值×130%×12 2按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率l2%以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如。

此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯天桥水箱冷暖气设备中央空调下水道消防设施等按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据需要从租计征是按房产的租金收入。

旅店出租客房适用哪一种计税依据？由于深圳市对企业的房产不论其用途，一律按房产原值计算缴纳房产税，旅店属企业，因此旅店的房产，不论用作客房出租，还是用作餐厅办公宿舍等，一律以房产原值为计税论据，按照房产原值的70。

法律主观土地价值必须计入房产原值缴纳房产税财税2010121号文件规定无论会计上如何核算，都要将土地价款并入房产原值缴纳房产税，土地价款包括实际支付的土地价款和土地开发费用实际工作中，需注意掌握以下几个问题一。

其中，供热卫生通风等方面的内容，纳税人对原有房屋进行改建扩建时，应当按其原价予以增加2从租征收按房屋租金所得征收的，叫做从租征收房屋租赁，以房屋租金所得作为纳税基础房产税计税原值有什么用1凡。

2计入房产原值的地价以历史成本为准纳税人在会计核算时已对地价进行摊销的，在确定房产税计税原值时，已按规定分期摊销价值不得扣减地价 3有的省市规定，纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地。

主要有暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建扩建的，要相应增加房屋的原值 2从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据 房产税暂行条例 第三。