6合作建房的纳税筹划 四 房地产税收政策培训 一税种 取得土地使用权，从事房地产开发房地产交易包括房地产转让房屋租赁所涉及11个税种 营业税城市维护建设税 教育费附加资源税 城镇土地使用税房产税；不属于房产，若企业拥有以上建筑物，则不成为房产税的纳税人，就不需要缴纳房产税企业在进行税收筹划时可将停车场游泳池等建成露天的，并且把这些建筑物的造价同厂房和办公用房等分开，在会计中单独核算，从而避免成为游泳。

进行税务筹划无非是从这两个因素入手如企业所得税计税依据为应纳税所得额，税法规定企业应纳税所得额=收入总额允许扣除项目金额，具体计算过程中又规定了复杂的纳税调增纳税调减项目，因此，企业进行税务筹划有了一定的空间5重视财务；对企业增值税税收筹划概念的探讨，首先是基于税收筹划概念的分析税收筹划概念自二十世纪九十年代中叶由西方引入中国，译自 taxplanning 一词，也译作税务筹划纳税筹划税务计划等税收筹划是一门涉及多门学科知识的新兴的。

房产税税务筹划案例

1、当然，如果这时遇到合适的买主，也可以出售，即变通处理，利用时间临界点筹划方法，可以采取和买主签订两份合同一份是远期合同2个月之后正式交割房产另一份是为期2个月的租赁合同这样买主可以马上住进去，房主也可以享受增值税免税。

2、房产税税收筹划一场地和厂房分开租赁的税务筹划企业租赁大都涉及房屋租赁，例如出租车间厂房宾馆门面房等，根据规定，要按租金收入的12％缴纳房产税但往往企业出租的不仅是房屋设施自身，还有场地附属设施，比如机。

3、1采取出租方式应承担的税负营业税房产租赁属于服务业，按照租金收入的5%征税，应为5%×R1房产税房产税应依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，则房产税为12%×R1城建税假设大海房地产开发公司位于市区，城建税税率为7%，依据其缴纳。

4、一从征税范围进行房产税税收筹划按照税法，房产税在城市县城建制镇和工矿区征收这意味着，在这范围之外的房产不用征收房产税因此一些对地段依赖性不是很强的纳税人可依此进行纳税筹划如对于一些农副产品，生产。

5、房产销售环节的税务筹划 房地产销售环节主要涉及到营业税土地增值税城建税以及印花税等 关于营业税可以从以下几个方面进行筹划1价外费用的筹划营业税的计税依据是营业额，营业额为纳税人提供应税劳务转让无形资产或者销售不。

6、1房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋2征收范围限于城镇的经营性房屋3区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税注意房屋出典不同于出租，出典。

房地产企业税收筹划

2符合税收优惠政策 一般在税种设计时，都设有税收优惠条款，企业如果充分利用税收优惠条款，就可享受节税效益3改变纳税人构成 企业在进行税务筹划之前，首先要考虑能否避开成为某种纳税人比如在年开始实施的增值税和营业税。

主营业务收入的筹划，其切入点是运用实现技术，合理控制和确认收入的实现，降低税负对于房地产企业来说，税收政策对其收入的约束是相当严格的，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税房产销售定金预收房产款都要纳入。

这两种投资方式所涉及税种及税负各不相同，存在着较大的税收筹划空间1采取出租方式应承担的税负营业税房产租赁属于服务业，按照租金收入的5%征税，应为5%×R1房产税房产税应依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，则房产税为12%×。

如果房地产开发企业没有将开发的房产卖出，而是用于出租，国家规定，其资金收入应当缴纳营业税和房产税，其房产税适用税率是租金收入的12%如果企业把租金收入分解，则意味着房产税的降低因此合理分解租金收入是房地产企业进行纳税筹划的一种。

一利用税法中存在的选择性条文实施筹划税法对同一征税对象同时作了几项单列而又不同的规定，纳税人选择任一项规定都不违法企业利用其选择性，通过分析测算选择低税率的方式，就可达到避税的目的例如，现行税法中规定，房产税的纳税方法。