房产税从价计征和从租计征的区别（房产税从价计征和从租计征的区别应用）
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如何判定是从租计征还是从价计征房产税
判定是从租计征还是从价计征房产税的方法
所有权人自己使用房屋收益，产权所有人按照
第三人支付对价而获得使用权，产权所有人按照：从租计征.2%计算缴纳房产税、所有权人≠使用权人、个人认为只要判断所有权人和使用权人是否为同一人。
3年应纳税额=应税房产原值X（1-扣除比例）X1：从价计征、所有权人=使用权人。
即可判定相应的计征方式1：年应纳税额=租金收入X12%（个人4%）计算缴纳房产税
只要判断所有权人和使用权人是否为同一人，即可判定相应的计征方式。
所有权人=使用权人：从价计征。所有权人自己使用房屋收益，产权所有人按照：年应纳税额=应税房产原值X（1-扣除比例）X1.2%计算缴纳房产税。
所有权人≠使用权人：从租计征。第三人支付对价而获得使用权，产权所有人按照：年应纳税额=租金收入X12%（个人4%）计算缴纳房产税。
房产税按从价计征划算还是从租计征划算？
新房房产税按从租计征划算。
老房房产税按从价计征划算
临界点就是房租价是否高于房子价值的10%
租金，是按照周围同类房屋的租金均价来核定的。
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那从租和从价怎么计算房产税呢？
房产税分为从价计征和从租计征 ：
1、自有房产 ：从价计征，将房产原值乘以10％－30％的扣除，一般为房产原值*30％得到房产余值，然后乘1.2％为应该交纳的房产税额
2、承租房产：从租计征，按全年租金*12％计算房产税，每年的2、5、8、11月交纳，但一般都是全年一次交清
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