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“房产零距离”公众号留言截图

去年底，杭州首个“拼社保”楼盘—— 华元·溪上俪庭小区交付了，但业主却说，质量问题层出不穷，肠子都悔青了。

华元·溪上俪庭小区业主提供的视频部分截图

有不少购房者看了图片感叹“幸亏当年没有摇中”，而摇中的“幸运儿们”则表示“后悔当初”，甚至有人提出了退房。

让我们一起通过视频看看真实情况

我的房子有话说

华元·溪上俪庭小区位于余杭区瓶窑，开发商是杭州华元房地产集团有限公司。楼盘最后一次摇号是在2021年8月22日，也是“8.5新政”之后杭州首个拼社保楼盘。根据当时的公开信息显示，普通家庭入围需要顶格社保187个月，也就是15年零7个月。

华元·溪上俪庭小区现场实景

2022年12月31日华元·溪上俪庭小区迎来了交房首日。当时，业主们就提出质疑，就是小区绿化外的这条排水沟，它不在原本规划的图纸上，并且，业主们对排水沟的直观感受只有一个字：丑。更令他们不理解的是，开发商做了排水沟但 有部分是断头沟。

华元·溪上俪庭小区现场实景

沟里的水无法排出，时间久了积水就漫到了路面上。除此之外，小区绿化带里每隔一段路就有 泡在水里裸露的电线以及可以拿掉的路灯井盖。

华元·溪上俪庭小区现场实景

业主们猜测，裸露电线的地方可能是要安装小区路灯的地方，由于没来得及安上路灯，就简单放置了一个井盖来遮掩。然而近期杭州多雨，电线就泡在水里了，业主们担心，如果积水漫到路面上，会不会有 触电的危险？

另外，和规划图纸不符的，还有本该出现在小区绿化中间的小路。交付当天，这条小路不见了。眼前看到的这石板路，还是业主们反映后才匆匆忙忙加上去的。

除此之外，小区还存在 草坪上有裸露的钢筋， 入户门门口大理石脱落、 外墙涂料手一碰就掉等等。

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华元·溪上俪庭小区现场实景

除了公区问题，各家各户的问题也不少，比如有业主在厕所做养水实验，结果不到20分钟水就渗到了外面地板上，墙面也因此潮湿起皮。有业主家的阳台上出现了一条长约50厘米，宽约3毫米的裂缝。还有业主家的卫生间吊顶打开后，流出了黄色液体等等。

华元·溪上俪庭业主家现场实景

业主反映，他们小区 10层以上过道上的应急疏散指示灯一直是不亮的，但是10层以下又是亮的。

而根据《火灾自动报警系统设计规范》和《高层民用建筑设计防火规范》，消防用电设备要具备双电源供电条件，万一一路电源断电，另外一路需要随时切换跟进，实现双回路供电。消防验收时需要对这些设备进行检验。

华元·溪上俪庭小区现场实景

据业主了解，他们小区正式用电通电时间是在2023年1月13日，是交付的2周后。一个没有通电的小区，是如何通过消防验收的？还有眼前看到的种种问题，交付前的验收，到底验收了什么？真的符合验收标准了吗？目前华元·溪上俪庭已经交付，无开发商工作人员入驻，于是，我们找到了小区的物业经理。

物业方回复，会尽快与开发商取得联系。然而业主们说，早前他们把问题反馈给物业，物业说的也是尽快与开发商联系，但最终都是不了了之。

无奈之下，记者前往了余杭区住建局。在住建局的协调下，开发商的工作人员来到了现场。

这位负责人解释，所有业主反映的问题，他们都已经收到，且已经在制定整改方案，但确实双方在沟通上有欠缺，因此才有了眼下的矛盾，他们会尽快将整改方案进行公示。

但对于业主提出为何一个刚刚交付的小区就出现如此多的问题，根本原因在哪等疑问，并没有正面回应。

此外， 对于业主们之前提到的，怀疑验收存在漏洞，未通电的小区如何通过消防验收的，我们也联系上了余杭区建设工程消防管理科。

诸副科长解释说，根据规定，该项目提交了消防竣工备案材料，由于当时系统没有抽中该项目，因此他们也没有上门验收。根据材料显示，当时负责验收的单位提供了现场验收联动视频和照片，材料没有问题。至于为何在没有通电的情况下完成验收，根据余杭区供电局的反馈，供电局在该小区放置了两台变压器，一台1200千瓦，一台400千瓦，这两台变压器可以做联动测试，也能满足业主入住后的用电需求。如果业主对此依然还有疑问，可以将问题反应给消防救援部门，由他们来认定验收报告是否造假。

华元·溪上俪庭小区竣工验收备案表

就质量问题整改方面，3月中旬我们也再次联系了华元· 溪上俪庭小区业主，业主表示此前反映的相关问题已经在维修中，但是又出现了新的问题：购买了 华元·溪上俪庭一楼的业主们表示，购房时他们花了100多万元买的 底跃竟然是个设备间。

按照当时销售所说，一楼与地下车库中间有2.8米层高的夹层，但夹层需要再多花100多万购买。然而等到交付了，业主们发现，夹层顶部有很多纵横交错的水管，实际使用层高只有2米。

业主们说，早前他们曾多次试图联系开发商华元地产，但开发商始终没有回应，无奈之下，业主们找到了余杭区住建局，然而也就是在这里他们才知道，花了100多万购买的夹层，不允许有更改，不可能作为生活空间。

夹层实景

这时候，业主们再去翻看当时与开发商签订的夹层合同才发现，合同写的是《地下夹层设备用房使用权转让协议》， 合同中所有涉及到夹层的定义都是设备用房，图纸标注的也是设备用房。

《地下夹层设备用房使用权转让协议》

并且，《转让协议》中还写到：业主承诺不对该设备用房进行改造。如果业主想改变规划用途，按照《转让协议》的第五条，需要业主到相关部门申请，审批手续及费用由业主自行承担。

《地下夹层设备用房使用权转让协议》

同时，记者还发现，除了《地下夹层设备用房使用权转让协议》之外，业主还与开发商签订了一份《地下夹层设备用房受让申请书》，其中有这么一条：开发商没有将设备用房与商品房捆绑销售，没有强迫业主购买或受让设备用房。

《地下夹层设备用房受让申请书》

业主们称，当初购买夹层的时候，销售称夹层和一楼是绑定在一起销售的。

华元·溪上俪庭销售宣传册

总结

那么，开发商转让地下夹层使用权，余杭区住建局知晓吗？按业主所说，销售人员以可多一层生活空间为由，与一楼捆绑销售，这样的行为，开发商是否涉嫌虚假销售，欺诈销售，市场监管所又会怎么说呢？业主想要退设备用房的诉求能达成吗？我们还会持续关注。

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